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王健林58亿出售在澳两项目 海外地产项目仅剩两个

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发布时间:2019-09-29

  王健林近58億出售澳大利亞兩項目,海外地產項目僅剩兩個

  王健林賣出萬達海外項目的傳言再[度 的拚音: dù]成真。

  1月29日,萬達[酒店 的英 文:hotel]發展(00169〖亚博唯一官网环保品牌〗。HK)公告稱,萬達酒店發展以3■亚博唯一官网环保混凝土■。15億澳元出售萬達位於澳大利亞的兩個項目。同時,買方還同意[負責 的英 文:Responsible]完成目標公司向萬達償還債務款項8。15億澳元,[包括 的英 文:included]現有貸款7。42億澳元及額外貸款6700萬澳元連同應計利息。以此計算,買方需要付出11。3億澳元(約合人民幣57。8億元)的代價。目前項目公司現有利息547萬澳元,額外利息21。86萬澳元。公告並未提及買家的身份。

  這兩個項目分別為位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。公告顯示,黃金海岸項目初步估值為3。17億澳元,悉尼項目初步估值約8。03億澳元。

  萬達稱,此次出售項目預期將產生收益約5。56億港元。在萬達獲得的資金中,40。61億港元將用於償還澳大利亞項目的貸款及利息,另外2700萬港元用於清償有關澳大利亞項目的交易[成本 的英 文:cost]。預計所得款項淨額約4300萬港元。

  萬達在公告中表示,出售項目與公司去杠杆化策略相一致,同時可借此鞏固公司的流動資金及財務狀況。

  值得一提的是,萬達表示,公司在出售倫敦項目和澳大利亞項目,及[建議 的英 文:pointers]出售位於美國的項目之後,萬達無意終止、縮減及出售其位於[中國 的英 文:China][業務 的拚音:yè wù]

  位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目是萬達集團在2015年1月斥資4。88億澳元(約合25。88億元),[計劃 的拚音:jì huà]投資約10億澳元(約合53億元),規劃建造一個名為“悉尼1號”的綜合性地標項目。項目總建築麵積約8。5萬平方米,包括萬達文華酒店、公寓和商業業態。其中,萬達文華酒店建築麵積2萬平方米,擁有客房160間。項目主樓高185米,建成後將[成為 的英 文:Become]悉尼新地標,預計2017年入市。

  悉尼項目建成後將成為悉尼新[城市 的英 文:cities]地標,該項目[已經 的拚音:yǐ jing]在2017年6月取得[開發 的拚音:kāi fā]方案批準。截至目前項目尚未[開始 的英 文:appeared]預售,預計將於2021年完成開發。

  另外一個是位於黃金海岸(Gold Coast)的Jewel度假村項目。該項目是萬達集團在2014年並購的。項目位於Surfers Paradise地區,占地1。13公頃,包括3座高層塔樓項目,及110米的[海灘 的拚音:hǎi tān][區域 的拚音:qū yù]。總體計劃投資9。7億澳元(約合51。4億元),規劃建築麵積約14。6萬平方米,由3棟200米高塔樓組成,規劃[建設 的英 文:building]超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓,其中,可供出售精裝公寓共約512套。按照當時的計劃,該項目2015年開工,預計2018年開業。

  公告內容顯示,黃金海岸目前正在進行主體結構工程的施工,高檔公寓部分在2015年9月開始預售,截至2017年12月底累計預售麵積比例約為40%,項目預計將於2019年完成開發。

  至此,萬達集團在海外的項目僅剩下位於芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉磯的比佛利豪宅項目(One Beverly Hills)。

  這已經是1個月內王健林第二次出售大連萬達集團在海外的項目了。

  1月16日晚間,萬達酒店發展公告稱,擬作價3560萬英鎊(約合人民幣3。15億元)出售[英國 的英 文:British]倫敦的項目萬達One Nine Elms(萬達•倫敦ONE)60%的股權。同時,買方同意代表倫敦項目公司向萬達酒店償還債務約1。59億英鎊(約合人民幣14。12億元),兩項總計17。21億元。此外,持有該項目40%股權的萬達[香港 的拚音:xiāng gǎng]也已經訂立了類似協議以出售持有的餘下的40%的股權,每股[價格 的英 文:Prices]與萬達酒店發展出售的價格相同。至此,萬達要把倫敦ONE項目[全部 的拚音:quán bù]出售。

  2017年7月19日,在王健林將萬達在國內的13個文旅城項目及77家酒店以總價438。44億元出售給融創中國(01918。HK)和富力地產(02777。HK)之後,關於王健林還要繼續出售海外項目的傳言就一直未斷。

  2017年8月8日,《澳大利亞金融[評論 的英 文:comment]報》報道稱,萬達集團正在香港就出售兩個位於澳大利亞項目的[問題 的拚音:wèn tí]展開磋商,以減少海外投資及降低債務。一個是位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目,另一個是位於黃金海岸(Gold Coast)的Jewel度假村項目。

  當時,萬達集團對外回應稱,“網上關於萬達尋求出售澳洲兩個項目的新聞純屬謠言,萬達從未跟任何人接觸洽談,目前兩個項目工程進展一切順利,住宅銷售情況良好。”

  三個多月之後,有關萬達要出售海外項目的消息再度傳來。

  2017年11月17日,香港南華早報報道,萬達計劃將海外位於英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億[美元 的英 文:měi yuán]打包出售,五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓,芝加哥的Vista Tower,美國洛杉磯的One Beverly Hills,還有兩處位於悉尼的項目。目前最終的買家還未確定,仍處於接洽階段。報道稱,萬達此舉意在減少海外投資及降低債務。

  而上述傳言再度遭到萬達的否認。

  2017年11月21日中午,萬達酒店發展公告稱,本公司並無與任何第三方就以50億美元出售本集團物業項目進行磋商。第三方不時就本公司物業項目與本公司接洽,而本公司不時響應其對物業項目的興趣。

  值得一提的是,王健林在1月20日召開的集團2017年的年會上提到過萬達負債的問題。

  王健林稱,“萬達集團將采用一切資本手段降低[企業 的英 文:business]負債,包括出售非核心資產、保持控製權前提下的股權交易、[合作 的英 文:cooperation][管理 的英 文:managing]別人的資產等等。萬達要逐步清償全部海外有息負債,萬達商業A股退市資金也有了可靠方案。同時計劃用兩到三年時間,將企業負債降到絕對[安全 的英 文:safest]的水平。今天我[可以 的英 文:can]在這裏負責任地說,萬達集團在全球絕不會[出現 的拚音:chū xiàn]任何信用違約!萬達30年沒有出現[一起 的英 文:with]信用違約,[我們 的拚音:wǒ men]把信用看得比資產、利潤更[重要 的英 文:important]。”

  目前,萬達商業仍在回A進程中。

  根據中國證監會披露的最新情況顯示,萬達商業A股IPO最新排名為70名。此前萬達商業私有化項目書顯示,萬達商業計劃在2018年8月31日前完成[上市 的英 文:list]。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市,大連萬達集團將回購全部股份,並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

  值得[注意 的拚音:zhù yì]的是,王健林在年會上提到,萬達商業A股退市資金已經有了可靠方案。

責任編輯:霍宇昂

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